2026 공동주택 공시가격 9.16% 상승 - 종부세 대상 17만 가구 급증, 내 집 세금은?

발행일: 2026년 3월 18일 (수요일)
편집: 일상의 시선

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📌 핵심 요약

• 전국 공동주택 공시가격 평균 9.16% 상승 (전년 3.65%에서 대폭 확대)
• 서울 공시가격 상승률은 18.67%로 전국 평균의 두 배 이상
• 강남 3구(강남·서초·송파) 상승률 24.7%, 2005년 이후 3번째로 높은 수준
• 1주택 종부세 대상 48만 7,362가구로 전년 대비 약 53% 급증
• 공시가격 열람 기간: 3월 18일 ~ 4월 6일

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공시가격이란 무엇인가요?

공동주택 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 전국 아파트·연립주택·다세대주택의 가격을 공식 산정한 수치입니다. 단순한 집값 정보에 그치는 것이 아니라, 재산세·종합부동산세·건강보험료 등 무려 60여 가지 행정 기준으로 활용됩니다.

쉽게 말해, 공시가격이 오르면 내야 할 세금과 건강보험료도 함께 오를 수 있어 실생활에 직접적인 영향을 미칩니다.

📊 2026년 지역별 공시가격 상승률

지역	상승률	특이사항
전국 평균	9.16%	2022년(17.20%) 이후 최고
서울	18.67%	5년 만에 최고 상승률
강남 3구	24.7%	보유세 50% 이상 증가 단지 속출
서울 제외 지역	3.37%	인천·대전·대구·광주 등은 하락

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종합부동산세 대상, 얼마나 늘었나?

종합부동산세는 공시가격이 일정 기준을 초과하는 주택 보유자에게 부과하는 세금입니다. 1세대 1주택자 기준으로는 공시가격 12억 원 초과부터 부과됩니다.

올해 공시가격 급등으로 종부세 대상 가구가 크게 늘었습니다. 지난해 약 31만 8천 가구에서 올해 48만 7,362가구로 약 53% 증가한 것입니다. 전체 공동주택에서 차지하는 비중도 2.04%에서 3.07%로 올라섰습니다.

⚠ 특히 주목할 지역
성동구(약 2.5배), 마포구(약 2.4배), 동작구(약 4배), 광진구(약 2.6배) 등 한강벨트 지역에서 종부세 대상 가구가 급격히 늘어났습니다.

💡 주요 아파트 보유세 변화 사례

아파트	공시가격 변화	보유세 변화
래미안원베일리 84㎡ (서초)	34.4억 → 45.7억 (+33%)	1,829만 → 2,855만 (+56%)
신현대9차 111㎡ (강남)	34.8억 → 47.3억 (+36%)	1,858만 → 2,919만 (+57%)
잠실엘스 84㎡ (송파)	18.7억 → 23.4억 (+25%)	582만 → 859만 (+48%)
풍림아파트 84㎡ (노원)	5.24억 → 5.58억 (+6.5%)	66만 → 71만 (+7%)

노도강(노원·도봉·강북) 등 외곽 지역의 중저가 아파트는 공시가격 상승폭이 작아 보유세 부담이 크지 않은 반면, 강남권과 한강벨트 단지들은 세 부담이 급격히 늘어날 전망입니다.

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건강보험료도 오를 수 있습니다

공시가격 상승은 세금뿐 아니라 건강보험료에도 영향을 줄 수 있습니다. 특히 주의하실 사항은 건강보험 피부양자 자격입니다.

공시가격이 급등해 재산 합계액이 일정 수준(9억 원 초과, 또는 소득 동반 시 5.4억 원 초과)을 넘어서면, 자녀의 건강보험 피부양자에서 탈락해 지역가입자로 전환될 수 있습니다. 이 경우 매달 수십만 원의 건강보험료가 새로 부과될 수 있어 반드시 미리 확인해 두셔야 합니다.

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공시가격이 너무 높다면? 이의신청 방법

공시가격이 실제 시세와 맞지 않거나 인근 단지와 비교해 지나치게 높다고 판단되면 이의신청을 하실 수 있습니다.

📋 이의신청 절차

1. 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 본인 주택 공시가격 확인
2. 인근 유사 단지와 가격 비교 후 이의신청 여부 결정
3. 4월 6일까지 온라인 또는 관할 시군구청 민원실에 의견서 제출
4. 국토부가 의견 검토 후 4월 30일 최종 공시가격 결정

💡 이의신청 팁
주변 단지와의 형평성 문제나 명백한 산정 오류가 있을 경우 하향 조정되는 사례가 매년 나옵니다. 실거래가 비교 자료를 준비해 제출하면 도움이 됩니다.

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 공시가격 현실화율이란 무엇인가요?

공시가격을 실제 시세의 몇 퍼센트로 설정할지를 나타내는 비율입니다. 올해는 4년째 69%로 동결되었습니다. 즉, 시세가 10억 원이면 공시가격은 약 6.9억 원 수준입니다.

Q2. 부부 공동명의 아파트는 어떻게 되나요?

부부 공동명의의 경우 공시가격 합산 기준 18억 원까지 공제가 가능합니다. 단, '1세대 1주택 특례' 신청 시에는 다시 12억 원 기준이 적용되므로 명의 형태에 따라 세액이 달라질 수 있습니다.

Q3. 재산세는 언제 납부하나요?

재산세는 7월(건물분)과 9월(토지분·주택 1/2)에 두 차례로 나뉘어 부과됩니다. 종합부동산세는 12월에 고지됩니다.

Q4. 향후 공시가격 현실화율이 더 오를 수 있나요?

정부는 현재 용역을 통해 공시가격 현실화율 관련 5개년 계획을 검토 중입니다. 현실화율이 추가로 상향될 경우 세 부담은 더욱 커질 수 있습니다. 최종 목표치는 90%입니다.

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📞 관련 문의처

기관	연락처	업무
국토교통부 콜센터	국번없이 1599-0001	공시가격 이의신청 문의
부동산공시가격알리미	realtyprice.kr	공시가격 조회·의견 제출
건강보험공단	국번없이 1577-1000	피부양자 자격 변동 확인
국세청 홈택스	국번없이 126	종부세 관련 세금 상담

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📌 마무리 안내

올해 공시가격 상승으로 많은 분들이 보유세와 건강보험료 부담을 걱정하실 것입니다. 공시가격이 과도하게 산정되었다고 판단되시면 4월 6일 이전에 반드시 이의신청을 검토해 보시기 바랍니다.

기억하세요:
✓ 공시가격 열람: 3월 18일 ~ 4월 6일
✓ 이의신청 기간: 4월 6일까지
✓ 최종 공시가격 공시: 4월 30일
✓ 재산세 납부: 7월·9월 / 종부세 납부: 12월

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※ 출처 및 저작권 안내
본 기사는 국토교통부 공식 발표자료, 파이낸셜뉴스, 서울경제, 헤럴드경제 등의 보도 내용을 참고하여 재구성하였습니다. 모든 내용은 원문을 직접 인용하지 않고 이해하기 쉽게 다시 작성되었습니다. 더 자세한 정보는 국토교통부(www.molit.go.kr) 또는 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)를 참고하시기 바랍니다.

 

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