알짜라더니 공실률 43%…지식산업센터, 오피스텔로 바꾸면 팔릴까

 

발행일: 2026년 9월 21일 (월요일)
편집: 일상의 시선

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⚠ 핵심 요약

• 최근 3년(2023~2025년) 준공된 지식산업센터 153곳의 평균 공실률이 43.5%에 달합니다
• 미분양률도 26.9%로 나타났습니다
• 정부는 공실 해소를 위해 오피스텔 전환을 한시적으로 허용하는 대책을 내놨습니다
• 다만 전문가들은 근본적인 수요 부족 문제가 해결되지 않으면 효과가 제한적일 수 있다고 지적합니다

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왜 이렇게 많이 비어있나요?

지식산업센터는 제조업과 지식·정보통신업, 벤처기업 등이 입주하는 복합형 건물로, 부동산 경기 과열기였던 2020년 전후 수도권을 중심으로 설립 승인이 크게 늘었습니다. 이렇게 승인받은 물량이 최근 몇 년 새 뒤늦게 준공되면서, 정작 입주할 기업 수요는 그만큼 따라오지 못하는 수급 불균형이 발생했습니다.

산업통상부에 따르면 전국에 설립 승인된 1553곳 가운데 최근 3년간 준공된 153곳의 평균 공실률은 43.5%, 미분양률은 26.9%로 나타났습니다. 신축 지식산업센터 10곳 중 4곳 이상이 비어있는 셈입니다. 대출 규제와 시세 하락이 겹치면서 수분양자들의 연체·파산 위험도 커져, 관련 경매 건수도 크게 늘었습니다.

📊 공실 현황 정리

항목	수치
최근 3년 준공분 공실률	43.5%
미분양률	26.9%
비수도권 공실률	46.9%(수도권보다 높음)

🚨 정부 대책, 효과는?
정부는 일반공업지역 내 지식산업센터의 오피스텔 전환을 2027년까지 한시 허용하고, 취득세 징수유예 등 자금 부담 완화책을 내놨습니다. 하지만 건설업계에서는 "결국 실제로 들어와 사업을 할 기업이 있어야 공실이 해소되는 상품"이라며, 기업 수요 자체가 부족한 지역은 단기간에 정상화되기 어렵다는 신중한 시각을 내놓고 있습니다.

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 지금 지식산업센터에 투자해도 괜찮을까요?

공실이 심각한 지역은 당분간 회복이 쉽지 않을 수 있어, 입지와 주변 기업 수요를 꼼꼼히 따져보는 신중한 접근이 필요합니다. 이는 투자 조언이 아니므로 최종 판단은 충분한 정보 확인 후 하시기 바랍니다.

Q2. 오피스텔로 전환하면 취득세는 어떻게 되나요?

기존에 감면받았던 취득세(최대 35%)는 환수 대상이지만, 사업자의 자금 부담을 덜기 위해 지자체에 징수유예 제도 활용을 요청하는 방안이 추진되고 있습니다.

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📞 관련 문의처

기관명	연락처
산업통상부 민원상담	044-203-4114
국토교통부 민원상담	1599-0001

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※ 출처 및 저작권 안내
본 기사는 산업통상부 발표 자료와 주요 언론사 보도 내용을 참고하여 재구성하였습니다. 모든 내용은 원문을 직접 인용하지 않고 다시 작성되었습니다.

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