서울 아파트값 0.28% 상승 - 강남 12주 만에 상승 전환, 집값 안정에 다시 적신호

발행일: 2026년 5월 15일 (금요일)
편집: 일상의 시선

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📌 핵심 요약

• 서울 아파트 매매가격이 이번 주 전주 대비 0.28% 상승했습니다
• 강남구가 12주 만에 상승 전환해 0.19% 올랐습니다
• 서울 25개 구 전 지역이 일제히 오름세를 기록했습니다
• 성북구(0.54%)·종로구(0.36%)는 통계 집계 이래 역대 최고 주간 상승률입니다
• 다주택자 양도세 중과 재개(5월 9일) 이후 급매물이 소화되며 호가가 뛰었습니다

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왜 이번 주에 집값이 크게 뛰었나요?

한국부동산원이 15일 발표한 5월 둘째 주(5월 11일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.28% 올랐습니다. 1월 마지막 주 이후 가장 가파른 상승률입니다.

가장 큰 배경은 양도세 중과 재개입니다. 정부는 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치를 5월 9일부로 종료했습니다. 이에 앞서 절세를 위해 시장에 나왔던 급매물들이 빠르게 소화됐고, 이후 남은 매물이 빠져나가면서 호가가 다시 오르기 시작했습니다.

📊 서울 주요 지역 아파트 매매가 상승률

지역	주간 상승률	특이사항
성북구	0.54%	역대 최고 주간 상승률
서대문구	0.45%	비강남권 강세 지속
종로구	0.36%	역대 최고 주간 상승률
송파구	0.35%	강남권 반등
용산구	0.21%	상승폭 확대
강남구	0.19%	12주 만에 상승 전환
서초구	0.17%	강남권 동반 상승

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전세 시장도 들썩이고 있습니다

매매가뿐 아니라 전세 시장도 심상치 않습니다. 서울 아파트 전세가격 역시 0.28% 올랐으며, 25개 구 전 지역에서 오름세가 나타났습니다.

성북구(0.51%)와 송파구(0.50%)가 특히 높은 전세가 상승률을 보였습니다. 서울 아파트 평균 전세가격은 이미 5월 기준 약 6억8천만원으로 통계 작성 이래 역대 최고 수준에 달한 것으로 알려졌습니다.

매물 실종 현상도 심각합니다. 전세 매물이 나오면 하루 이틀 사이에 계약이 완료될 만큼 매물 부족 현상이 이어지고 있습니다.

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앞으로 집값은 어떻게 될까요?

전문가들은 단기적 급등이라기보다 복합적인 요인이 겹친 상승세로 보고 있습니다.

📈 상승 요인

• 양도세 중과 재개 이후 매물 감소
• 금리 인하 기대감 지속
• 신규 아파트 공급 부족 우려
• 전세 수요 일부가 매매 시장으로 이동

📉 안정 요인

• 정부의 가계대출 관리 강화 기조 유지
• 실거주 의무 강화 등 규제 정책 병행
• 거래량은 아직 과거 상승장 수준 미달
• 시장 과열로 단정하기는 이르다는 전문가 평가

💡 정부의 입장
정부는 세입자가 있는 집을 거래할 경우 실거주 의무를 일정 기간 유예해 주는 방식으로 1주택자와 일시적 2주택자의 매물을 시장에 유도하려는 정책을 검토 중입니다.

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 다주택자 양도세 중과란 무엇인가요?

주택을 2채 이상 보유한 사람이 집을 팔 때 일반 세율보다 높은 세율로 세금을 내도록 하는 제도입니다. 다주택자가 집을 팔기 꺼리게 만들어 시장 공급을 줄이는 부작용도 있습니다. 이번에 유예가 종료되면서 오히려 급매물이 사라지고 호가가 오른 것입니다.

Q2. 지금이 집 사기 좋은 시기인가요?

개인의 재정 상황, 실거주 목적 여부, 지역 등에 따라 다릅니다. 현재 전문가들은 시장 과열로 단정하기는 이르다고 보고 있습니다. 주택 구입 전에는 공인중개사 또는 금융 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.

Q3. 경기도 아파트값은 어떤가요?

경기도 아파트 매매가격도 0.11% 올랐습니다. 특히 안양동안(0.69%), 광명시(0.67%), 성남 분당(0.43%) 등 준강남권과 서울 인접 지역의 상승폭이 두드러졌습니다.

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📞 관련 문의처

기관	연락처	업무
한국부동산원	1644-2828	부동산 시세·정책 안내
국토교통부 콜센터	국번없이 1599-0001	주택 정책·청약 안내
주택도시보증공사(HUG)	1566-9009	전세 보증보험 안내

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※ 출처 및 저작권 안내
본 기사는 한국부동산원 공식 발표, SBS 뉴스, MBC 뉴스, 뉴스핌, 머니투데이의 보도 내용을 참고하여 재구성하였습니다.

 

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