2026년 세제개편안, 우리 집 종합부동산세 어떻게 달라지나

발행일: 2026년 9월 8일 (화요일)
편집: 일상의 시선

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✅ 핵심 요약

• 실거주 1주택자는 종부세 기본공제가 12억 원에서 14억 원으로 늘어납니다
• 비거주 1주택자는 기본공제가 오히려 9억 원으로 줄어듭니다
• 다주택자는 거주 비율에 연동하는 방식으로 과세 기준이 바뀝니다
• 9월 정기국회 제출을 앞두고 있어 최종 확정 전까지 세부 내용이 달라질 수 있습니다

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이번 개편, 핵심은 '거주냐 아니냐'

정부는 지난 8월 3일 2026년 세제개편안을 발표했습니다. 부동산 세제 분야의 큰 틀은 '보유'보다 '거주'를 우대하는 방향으로 요약할 수 있습니다.

그동안은 집을 몇 채 가지고 있느냐가 종부세 부담을 가르는 기준이었다면, 이번 개편안은 실제로 그 집에 살고 있는지 여부를 훨씬 중요하게 반영합니다. 즉, 같은 1주택자라도 실거주 여부에 따라 세 부담이 크게 갈리게 됩니다.

공정시장가액비율도 현행 60%에서 70%로 오르고, 3주택 이상을 보유한 경우에는 80%까지 확대 적용됩니다. 다만 정부는 시가 30억 원 수준(공시가격 20억 원)까지는 실거주자의 세 부담에 큰 변화가 없을 것이라고 설명하고 있습니다.

📊 종부세 기본공제 비교

구분	기존	개편안
1주택 실거주	12억 원	14억 원
1주택 비거주	12억 원	9억 원
공정시장가액비율	60%	70%(3주택↑ 80%)

💡 알아두시면 좋습니다
양도소득세도 함께 바뀝니다. 그동안의 '장기보유특별공제'가 '장기거주 소득공제'로 단계적으로 전환되고, 다주택자에 대한 양도세 중과는 2027~2028년 한시적으로 완화되었다가 2029년 다시 원래대로 돌아갈 예정입니다.

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우리 집은 어떻게 될까요?

• 시가 20억 원 이하 실거주 1주택: 종부세 부담이 크게 달라지지 않거나 오히려 줄어듭니다
• 고가 실거주 1주택(시가 30억 원 이상): 초과 구간부터 세 부담이 늘어날 수 있습니다
• 비거주 1주택·다주택: 공제 축소와 공정시장가액비율 상향으로 부담이 커질 가능성이 있습니다

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 이미 확정된 내용인가요?

아직 정부안 단계입니다. 입법예고와 국무회의를 거쳐 9월 정기국회에 제출될 예정으로, 국회 논의 과정에서 세부 내용이 달라질 수 있습니다.

Q2. 은퇴 후 집 한 채만 가진 경우에도 영향이 있나요?

실거주 1주택이면서 공시가격 14억 원 이하라면 종부세 부담이 없거나 줄어드는 쪽에 해당할 가능성이 큽니다. 다만 개별 상황에 따라 다를 수 있어 세무 상담을 받아보시는 것이 정확합니다.

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📞 관련 문의처

기관명	연락처	업무 내용
국세상담센터	국번없이 126	종부세·양도세 상담
기획재정부 세제실	044-215-2000	세제개편안 관련 문의

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※ 출처 및 저작권 안내
본 기사는 기획재정부의 2026년 세제개편안 발표 자료와 주요 경제 매체의 보도를 참고하여 재구성하였습니다. 모든 내용은 원문을 직접 인용하지 않고 다시 작성되었으며, 세부 사항은 국회 논의 과정에서 변경될 수 있습니다.

 

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