서울 부동산 46주 연속 상승 - 금리 인하 종료 시사와 대응 전략

발행일: 2026년 1월 20일 (화요일)
편집: 일상의 시선

---

🏠 핵심 요약

• 서울 아파트 매매가가 46주 연속 상승하고 있습니다
• 한국은행이 기준금리 인하 종료를 시사했습니다
• 당분간 대출 금리는 현재 수준 유지될 전망입니다
• 전세가도 20주 연속 상승하며 임차인 부담 증가
• 정부는 추가 규제 없이 시장 안정화 방침입니다

---

서울 집값, 왜 계속 오르고 있나요?

안녕하세요, 여러분. 요즘 부동산 시장이 뜨겁습니다. 서울 아파트 매매가가 무려 46주 연속으로 상승하고 있다는 소식입니다.

46주는 거의 1년에 가까운 기간입니다. 2025년 초반부터 시작된 상승세가 2026년에도 멈추지 않고 있는 것입니다. 이런 지속적인 상승세는 2020년 이후 처음입니다.

더 큰 문제는 한국은행이 이제 금리를 더 이상 내리지 않겠다는 신호를 보냈다는 점입니다. 집값이 계속 오르는 상황에서 금리까지 내리면 부동산 시장 과열이 심화될 수 있다는 판단입니다.

📊 숫자로 보는 서울 집값

구분	수치	비고
서울 아파트 평균가	13억 5천만원	1년 전 대비 15% 상승
연속 상승 주수	46주	2025년 2월~현재
강남 3구 평균가	25억원 돌파	역대 최고가
전세가율	60% 수준	매매가 대비 전세가

🚨 주목할 점
서울 아파트 평균 매매가가 13억 5천만원을 넘어섰습니다. 1년 전에 비해 무려 15%나 올랐고, 특히 강남 3구는 평균 25억원을 돌파했습니다.

---

금리 인하 종료, 무슨 의미일까요?

한국은행이 기준금리 인하 사이클 종료를 시사한 것은 매우 중요한 신호입니다. 앞으로 우리 생활에 어떤 영향을 미칠까요?

🎯 한국은행의 결정 배경

한국은행은 2025년 하반기부터 금리를 내려왔습니다. 기준금리를 3.5%에서 2.75%까지 0.75%포인트나 인하했습니다.

하지만 이제는 더 이상 금리를 내리기 어렵다는 입장을 밝혔습니다. 그 이유는 다음과 같습니다.

금리 인하 종료 이유:

• 부동산 가격 급등: 서울 집값이 46주 연속 상승 중
• 고환율 지속: 원달러 환율이 1450원대 유지
• 물가 상승 압력: 환율 상승으로 수입 물가 증가
• 가계부채 증가: 대출이 계속 늘어나는 상황

특히 부동산 시장 과열이 가장 큰 요인입니다. 금리를 더 내리면 대출이 더 늘고 집값이 더 오를 수 있다는 우려 때문입니다.

💰 우리 생활에 미치는 영향

1. 주택담보대출 금리

은행 주택담보대출 금리는 당분간 현재 수준(연 4~5%)을 유지할 전망입니다. 금리가 더 내려갈 것을 기대하고 기다렸던 분들에게는 아쉬운 소식입니다.

2. 전세대출 금리

전세자금대출 금리도 3~4%대에서 유지될 것으로 보입니다. 전세가가 계속 오르고 있어 임차인의 부담은 더 커질 수 있습니다.

3. 예적금 금리

금리 인하가 멈추면 은행 예적금 금리도 당분간 현 수준을 유지합니다. 예금자 입장에서는 나쁘지 않은 소식입니다.

4. 변동금리 대출 보유자

변동금리로 대출받은 분들은 금리가 더 내려가기를 기대했을 텐데, 이제 그런 기대는 어려워졌습니다. 고정금리 전환을 고려해볼 시점입니다.

---

지역별 집값 현황

서울 전체가 오르고 있지만, 지역별로는 차이가 있습니다.

🏘️ 강남 3구 (강남·서초·송파)

상승률 가장 높은 지역

강남 3구 아파트 평균 매매가가 25억원을 돌파했습니다. 특히 대형 아파트(전용 85㎡ 이상)는 30억원을 훌쩍 넘는 경우가 많습니다.

• 강남구: 평균 26억원 (1년 전 대비 18% 상승)
• 서초구: 평균 25억원 (1년 전 대비 17% 상승)
• 송파구: 평균 24억원 (1년 전 대비 16% 상승)

학군이 좋고 재건축 기대감이 있는 단지는 더 가파르게 올랐습니다.

🏘️ 마용성 (마포·용산·성동)

강남 다음으로 인기

한강 조망이 좋고 직주근접이 가능한 마포·용산·성동구도 큰 폭으로 올랐습니다.

• 용산구: 평균 18억원 (1년 전 대비 20% 상승)
• 마포구: 평균 16억원 (1년 전 대비 19% 상승)
• 성동구: 평균 15억원 (1년 전 대비 18% 상승)

🏘️ 강북 지역

상대적으로 완만한 상승

노원·도봉·강북구 등은 다른 지역에 비해 상승폭이 작지만, 그래도 꾸준히 오르고 있습니다.

• 노원구: 평균 9억원 (1년 전 대비 10% 상승)
• 도봉구: 평균 7억원 (1년 전 대비 9% 상승)
• 강북구: 평균 6억원 (1년 전 대비 8% 상승)

💡 전문가 조언
강남권이 너무 올라서 이제는 강북권으로 관심이 이동하고 있습니다. 교통 개선이 예정된 지역이나 재개발 예정 지역은 추가 상승 여력이 있을 수 있습니다.

---

전세 시장도 들썩입니다

매매가만 오르는 것이 아닙니다. 전세가도 20주 연속 상승하며 임차인들의 부담이 커지고 있습니다.

📈 전세가 상승 원인

1. 전세 매물 부족

집주인들이 전세를 월세로 전환하면서 전세 매물이 크게 줄었습니다. 수요는 많은데 공급이 부족하니 전세가가 오를 수밖에 없습니다.

2. 매매가 상승 영향

매매가가 오르면 전세가도 따라 오르는 것이 일반적입니다. 전세가율이 60% 수준이니, 매매가가 10억원이면 전세가는 6억원 정도입니다.

3. 금리 부담

금리가 높아지면서 월세보다 전세를 선호하는 수요자가 늘었습니다. 하지만 전세 매물은 부족해 가격이 오르는 상황입니다.

💸 전세 계약 시 유의사항

전세 계약 전 반드시 확인하세요:

• 전세가율 확인: 매매가의 70%를 넘지 않는지 확인
• 등기부등본 열람: 선순위 근저당이 있는지 확인
• 전입신고·확정일자: 계약 당일 바로 진행
• 전세보증보험 가입: HUG 또는 SGI 보증보험 가입
• 집주인 재정 상태: 대출이 과도하지 않은지 확인

---

정부 대책은?

집값이 계속 오르는데 정부는 어떤 대책을 내놓고 있을까요?

🏛️ 정부의 입장

정부는 현재까지 추가 규제를 하지 않고 있습니다. 대신 공급 확대와 시장 안정화에 초점을 맞추고 있습니다.

정부의 주요 정책:

• 신규 주택 공급 확대: 수도권에 50만호 공급 계획
• 재건축·재개발 규제 완화: 용적률 상향 등 인센티브
• 1주택자 세금 감면: 양도세·종부세 부담 완화
• 생애최초 구입자 지원: 대출 한도 확대

정부는 "수요 억제 정책보다는 공급 확대로 시장을 안정시키겠다"는 입장입니다.

⚖️ 전문가들의 평가

💬 찬성 의견

"규제로 시장을 억누르면 오히려 풍선효과가 생깁니다. 공급을 늘려서 근본적으로 해결하는 것이 맞습니다."

💬 우려 의견

"공급이 실제로 나오려면 최소 3~4년이 걸립니다. 그때까지 집값이 더 오를 수 있고, 서민들의 내 집 마련은 더 어려워질 수 있습니다."

---

주택 구입 예정자를 위한 조언

지금 집을 사야 할까요, 아니면 더 기다려야 할까요? 많은 분들이 고민하는 부분입니다.

✅ 구입을 고려할 만한 경우

• 실거주 목적: 최소 5년 이상 살 예정이라면 고려 가능
• 충분한 자금: 대출 비중이 50% 이하로 여유 있다면
• 안정적 소득: 대출 상환에 무리가 없는 소득
• 필요성이 명확: 결혼, 자녀 교육 등 꼭 필요한 경우

⚠️ 구입을 신중히 해야 하는 경우

• 투자 목적: 단기 시세차익을 노린다면 위험
• 과도한 대출: 대출이 70%를 넘는다면 부담 큼
• 불안정한 소득: 대출 상환이 불확실하다면 위험
• 고점 추격: 급등한 지역을 무리하게 따라간다면 조정 시 손실

📋 주택 구입 체크리스트

구입 전 반드시 확인하세요:

• □ 대출 상환 계획이 구체적인가?
• □ 금리가 오르면 감당할 수 있는가?
• □ 최소 5년 이상 보유할 예정인가?
• □ 주변 시세를 충분히 조사했는가?
• □ 입지와 교통이 만족스러운가?
• □ 학군과 생활 편의시설을 확인했는가?
• □ 재개발·재건축 리스크는 없는가?

---

대출 전략 - 고정 vs 변동

금리 인하가 멈춘 상황에서 대출은 어떻게 받는 것이 유리할까요?

🔒 고정금리의 장점

안정성이 최대 장점

• 금리 변동 걱정 없음
• 장기 재무 계획 수립 용이
• 금리 인상기에 유리
• 월 상환액이 일정해 관리 편함

단점: 초기 금리가 변동금리보다 0.3~0.5%p 높음

📊 변동금리의 장점

초기 금리 부담 적음

• 초기 금리가 고정금리보다 낮음
• 금리가 내려가면 이자 부담 감소
• 단기 보유 시 유리

단점: 금리 상승 시 이자 부담 증가

💡 전문가 조언

현재 상황에서는
금리 인하가 멈춘 상황이므로 고정금리가 유리할 수 있습니다. 특히 장기 보유 예정이라면 고정금리로 금리 변동 리스크를 없애는 것이 안전합니다. 다만 본인의 상황에 따라 은행과 충분히 상담 후 결정하세요.

---

2026년 부동산 시장 전망

전문가들은 2026년 부동산 시장을 어떻게 전망할까요?

📈 상승 지속 전망

낙관론:

• 공급 부족 현상 지속
• 강남·마용성 등 선호 지역 수요 여전
• 재건축 기대감 있는 단지 추가 상승 가능
• 정부 규제 없어 시장 심리 긍정적

📉 조정 가능성

신중론:

• 금리 인하 종료로 대출 수요 감소
• 고금리 장기화 시 매수 심리 위축
• 가계부채 증가에 따른 정부 개입 가능성
• 과도한 상승 후 조정 국면 올 수 있음

---

---

 

※ 출처 및 저작권 안내
본 뉴스는 공식 기관의 발표 자료와 주요 언론사의 보도 내용을 참고하여 재구성하였습니다. 모든 내용은 원문을 직접 인용하지 않고 이해하기 쉽게 다시 작성되었습니다. 더 자세한 정보는 각 기관의 공식 홈페이지나 전화 상담을 이용해주시기 바랍니다.

 

© 일상의 시선
50대의 눈으로 바라본 세상 이야기

메인 블로그: nulfparang.com