다주택자 양도세 중과 유예 종료 - 5월 9일 시한 앞두고 부동산 시장 긴장

 

발행일: 2026년 1월 26일 (월요일)
편집: 일상의 시선

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⚠ 핵심 요약

• 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료 확정
• 이재명 대통령 "재연장 없다" 강력 의지 표명
• 조정대상지역 다주택자는 최고 82.5% 실효세율 적용
• 부동산 시장 버티기 vs 급매 갈림길
• 5월 9일까지 계약분은 중과 유예 검토 중

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양도세 중과 유예, 무엇인가요?

여러분, 요즘 부동산 시장이 다시 술렁이고 있습니다. 5월 9일을 기점으로 다주택자들에게 큰 변화가 찾아옵니다.

양도세 중과 유예란 다주택자가 집을 팔 때 추가로 부과되는 높은 세금을 한시적으로 면제해주던 제도입니다. 이 제도가 오는 5월 9일부로 완전히 종료됩니다.

쉽게 말하면 그동안 다주택자들은 집을 팔아도 일반인과 같은 세율만 냈는데, 5월 9일부터는 훨씬 높은 세금을 내야 한다는 뜻입니다.

📊 양도세 중과란?

양도세 중과는 다주택자가 조정대상지역에서 집을 팔 때 기본세율에 추가로 세금을 더 부과하는 제도입니다.

보유 주택 수	추가 세율	최고 실효세율
1주택	없음	49.5%
2주택	+20%p	71.5%
3주택 이상	+30%p	82.5%

💡 쉬운 설명
3주택 이상 소유자가 서울이나 조정대상지역에서 집을 팔면 번 돈의 82.5%를 세금으로 내야 합니다. 1억원을 벌면 8,250만원이 세금입니다.

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이재명 대통령 "재연장 없다" 강력 경고

이재명 대통령은 25일 사회관계망서비스를 통해 양도세 중과 유예 종료 의지를 거듭 밝혔습니다.

🎯 대통령 주요 발언

"대한민국은 예측 가능한 정상 사회로 복귀 중"

이 대통령은 시장과 정부의 관계를 명확히 했습니다. "시장을 이기는 정부도 없지만 정부를 이기는 시장도 없다"며 정부의 정책 추진 의지를 강조했습니다.

"다주택자 양도세 중과 유예가 5월 9일 종료하는 것은 지난해 이미 정해진 것"

재연장을 기대하며 매물을 버티는 다주택자들에게 경고를 보냈습니다. "재연장을 하도록 법을 또 개정할 것이라고 생각한다면 오산"이라고 못을 박았습니다.

"비정상으로 인한 불공정한 혜택은 힘들더라도 반드시 없애야 한다"

4년간 반복된 유예 조치가 시장의 기대를 왜곡시켰다며 정상화의 필요성을 강조했습니다.

🔄 유예 조치의 역사

다주택자 양도세 중과는 2021년 문재인 정부에서 도입됐습니다. 하지만 2022년 윤석열 정부 출범 이후 주택 거래 활성화를 명분으로 매년 유예가 반복됐습니다.

• 2022년 5월: 첫 유예 시작
• 2023년 5월: 1차 연장
• 2024년 5월: 2차 연장
• 2025년 5월: 3차 연장
• 2026년 5월 9일: 최종 종료 예정

이재명 정부는 이런 유예의 반복이 시장의 기대를 왜곡시켰다고 판단하고 있습니다.

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부동산 시장 반응과 전망

5월 9일 시한을 앞두고 부동산 시장이 요동치고 있습니다. 다주택자들은 크게 두 가지 선택의 기로에 서 있습니다.

🏠 선택 1: 서둘러 매도

장점: 양도세 중과를 피할 수 있습니다

단점: 시간이 촉박해 급매로 내놓을 가능성이 높습니다

고려사항:

• 서울과 경기 12개 지역은 토지거래허가구역으로 지정돼 허가에 15일가량 소요
• 2월 설 연휴까지 고려하면 실질 매도 가능 기간은 3개월 미만
• 통상 부동산 거래는 계약부터 잔금까지 2~3개월 소요

🏡 선택 2: 보유 지속

장점: 집값 상승 기대감을 유지할 수 있습니다

단점: 5월 9일 이후 매도 시 높은 양도세 부담

전망:

• 5월 이후 매물 잠김 현상 발생 가능
• 거래 절벽으로 시장 경색 우려
• 장기 보유 전략으로 전환 필요

📉 시장 영향 전망

전문가들은 크게 두 가지 시나리오를 예상하고 있습니다.

시나리오 1: 5월 이전 급매 출회

일부 다주택자들이 세금을 피하기 위해 급하게 매물을 내놓으면서 일시적으로 집값이 조정받을 수 있습니다. 특히 서울 전역과 경기 12개 조정대상지역에서 매물이 증가할 전망입니다.

시나리오 2: 5월 이후 매물 잠김

양도세 중과 부담으로 매도를 포기하고 장기 보유로 전환하는 다주택자가 늘어나면 오히려 매물이 줄어들 수 있습니다. 이 경우 거래 절벽과 함께 집값이 다시 오를 가능성도 있습니다.

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정부의 완충 장치

이재명 대통령은 강경한 입장을 보이면서도 일부 완충 장치는 고려하고 있습니다.

🤝 5월 9일 계약분 중과 유예 검토

이 대통령은 "지난 4년간 유예 반복을 믿게 한 정부 잘못도 있다"며 일부 책임을 인정했습니다.

그러면서 "2026년 5월 9일까지 계약한 것에 대해서는 중과세 유예를 해주도록 국무회의에서 논의해 보겠다"고 밝혔습니다.

💡 이게 무슨 뜻일까요?

5월 9일 이전에 계약만 체결하면 잔금이 나중에 이뤄지더라도 중과세를 피할 수 있다는 뜻입니다.

예를 들어 5월 8일에 계약을 맺고 7월에 잔금을 치르더라도 중과세가 적용되지 않을 수 있습니다.

※ 다만 아직 국무회의 논의 전이므로 확정은 아닙니다

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조정대상지역은 어디인가요?

양도세 중과가 적용되는 조정대상지역을 알아두는 것이 중요합니다.

📍 서울 (전 지역)

서울 25개 자치구 전체가 조정대상지역입니다. 강남구, 서초구는 물론 은평구, 노원구 등도 모두 포함됩니다.

📍 경기도 (12개 지역)

• 과천시 (전역)
• 성남시 분당구
• 하남시 (일부)
• 광명시 (일부)
• 고양시 (일부)
• 용인시 (일부)
• 기타 6개 지역

⚠ 주의
본인 소유 부동산이 조정대상지역에 해당하는지 반드시 확인하시기 바랍니다. 국토교통부 홈페이지나 가까운 구청에 문의하면 정확히 알 수 있습니다.

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다주택자라면 어떻게 해야 할까요?

시간이 얼마 남지 않았습니다. 신중하면서도 신속한 판단이 필요합니다.

⏰ 시급한 점검 사항

1. 보유 주택 현황 파악: 정확히 몇 채를 소유하고 있는지 확인
2. 조정대상지역 여부: 내 집이 해당 지역인지 확인
3. 양도차익 계산: 집을 팔면 얼마나 이익이 생기는지 계산
4. 세금 시뮬레이션: 중과 적용 시 세금이 얼마나 나오는지 확인
5. 전문가 상담: 세무사나 공인중개사와 상담

📋 단계별 행동 가이드

1단계: 현황 파악 (1월 중)

• 보유 주택 목록 정리
• 각 주택의 취득 시기와 가격 확인
• 예상 양도차익 계산

2단계: 전문가 상담 (2월 중)

• 세무사에게 절세 방안 문의
• 공인중개사에게 시세 문의
• 매도 vs 보유 시뮬레이션

3단계: 결정 및 실행 (3월~5월 초)

• 매도 결정 시 즉시 매물 내놓기
• 가격보다 빠른 거래에 중점
• 계약 체결은 5월 9일 이전 완료

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정책 배경: 왜 중과를 부활하나요?

이재명 대통령은 이번 조치의 정당성을 강조했습니다.

🎯 정부의 정책 목표

1. 부동산 정책의 예측 가능성 회복

매년 유예를 반복하면서 "또 연장될 것"이라는 기대를 심어준 것을 바로잡겠다는 것입니다.

2. 불로소득 구조 개선

이 대통령은 "부동산 불로소득 공화국으로 향하는 구조에서 벗어나기 위해서는 고통과 저항이 따를 수밖에 없다"고 말했습니다.

3. 주택 시장 정상화

"큰 병이 들었을 때는 아프고 비용이 들더라도 수술을 해야 하듯 필요한 개혁이라면 피하지 말아야 한다"며 단기적 고통을 감수하더라도 시장 정상화가 필요하다는 입장입니다.

📊 상법 개정 사례 인용

이 대통령은 상법 개정을 예로 들었습니다.

"상법 개정을 두고 기업과 나라가 망할 것처럼 반대가 거셌지만 시행 이후 기업과 국가, 사회 모두에 긍정적인 변화가 나타났다"며 필요한 개혁은 추진해야 한다고 강조했습니다.

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자주 묻는 질문

Q1. 1주택자도 영향을 받나요?

아니요. 양도세 중과는 2주택 이상 보유자에게만 적용됩니다. 1주택자는 기존과 동일하게 일반 양도세율이 적용됩니다.

Q2. 비조정대상지역 주택도 중과 대상인가요?

아니요. 양도세 중과는 조정대상지역 내 주택을 매도할 때만 적용됩니다. 비조정대상지역 주택은 다주택자라도 일반 세율이 적용됩니다.

Q3. 5월 9일 이후에도 유예가 다시 연장될 가능성은?

이재명 대통령이 "재연장을 기대했다면 오산"이라고 강하게 못을 박았습니다. 재연장 가능성은 매우 낮다고 봐야 합니다.

Q4. 세금이 너무 높은데 감당할 수 있을까요?

양도차익이 크지 않거나 장기 보유 계획이라면 굳이 급매로 내놓을 필요는 없습니다. 다만 전문가와 상담하여 본인에게 유리한 선택을 하는 것이 중요합니다.

Q5. 증여나 상속으로 주택을 처분하면 어떻게 되나요?

증여나 상속은 양도가 아니므로 양도세가 부과되지 않습니다. 대신 증여세나 상속세가 부과되니 세무 전문가와 상담이 필요합니다.

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📞 주요 상담 및 문의처

기관명	연락처	업무 내용
국세청 상담센터	국번없이 126	양도세 상담 및 신고 안내
세무서 방문 상담	관할 세무서	직접 상담 (예약 권장)
국토교통부 콜센터	1599-0001	조정대상지역 확인
한국세무사

※ 출처 및 저작권 안내
본 뉴스는 주요 언론사의 보도 내용과 정부 공식 발표 자료를 참고하여 재구성하였습니다. 모든 내용은 원문을 직접 인용하지 않고 이해하기 쉽게 다시 작성되었습니다. 더 자세한 정보는 각 언론사 및 정부 기관의 공식 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.

 

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