다주택자 양도세 중과 유예 이달 말 종료 — 부동산 시장 어떻게 될까?

발행일: 2026년 5월 22일 (금요일)
편집: 일상의 시선

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🏠 핵심 요약

• 다주택자 양도소득세 중과 유예가 2026년 5월 말로 종료될 예정입니다.
• 유예 종료 시 다주택자는 기존보다 훨씬 높은 중과세율이 다시 적용됩니다.
• 일부 다주택자들이 유예 만료 전 매도를 서두를 수 있어 매물 증가 가능성이 있습니다.
• 6·3 지방선거 이후 정부의 세제 개편 논의가 본격화될 전망입니다.

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양도세 중과 유예란 무엇인가요?

2주택 이상을 보유한 다주택자가 집을 팔 때는 일반 세율보다 높은 '중과세율'이 적용됩니다. 정부는 2022년부터 부동산 시장 안정을 위해 이 중과세율 적용을 한시적으로 유예해 왔습니다.

이 유예 기간이 이달 말 끝날 예정입니다. 유예가 연장되지 않으면 6월부터 다주택자는 집을 팔 때 더 많은 세금을 내야 합니다.

📊 다주택자 양도세 비교

구분	유예 기간 중	유예 종료 후
2주택자 (조정지역)	기본 세율 적용	기본 세율 + 20%p 중과
3주택 이상 (조정지역)	기본 세율 적용	기본 세율 + 30%p 중과

💡 실생활 영향
만약 다주택자 매물이 늘어난다면 일부 지역에서 집값 안정에 도움이 될 수 있습니다. 반면 매물이 기대만큼 나오지 않을 경우 시장에 큰 변화가 없을 수도 있습니다. 집을 사거나 팔 계획이 있으신 분들은 세무사 등 전문가와 꼭 상담해 보시길 권해드립니다.

앞으로의 전망

전문가들은 6·3 지방선거 이후 정부가 본격적인 부동산 세제 개편 논의에 착수할 것으로 보고 있습니다. 보유세 인상과 거래세 인하를 조합하는 방안이 거론되고 있어, 부동산을 보유하고 계신 분들은 정책 흐름을 꾸준히 확인하실 필요가 있습니다.

또한 서울 아파트 공급 절벽과 전세난 심화가 맞물리면서 시장의 불확실성이 높아지고 있는 만큼, 섣부른 판단보다는 충분한 정보 수집이 중요합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 1주택자에게도 세금이 더 늘어나나요?

이번 유예 종료는 다주택자에 해당하는 사항입니다. 1세대 1주택자는 기존과 동일한 기준이 적용됩니다.

Q2. 유예 기간을 연장할 가능성은 없나요?

정부가 재연장을 결정할 경우 종료 없이 유지될 수도 있습니다. 현재로선 명확한 연장 방침이 발표되지 않은 상태이므로, 공식 발표를 주시하시기 바랍니다.

Q3. 집을 팔려면 어떻게 준비해야 하나요?

세금 부담을 정확히 파악하기 위해 국세청 홈택스에서 미리 계산해 보시거나, 가까운 세무사 사무소를 방문해 상담받으시길 권해드립니다.

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📞 관련 문의처

기관	연락처	내용
국세청 세금 상담	국번없이 126	양도세 관련 전반
국토교통부 부동산콜센터	1599-0001	부동산 정책 문의
국세청 홈택스	www.hometax.go.kr	세금 계산·신고

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※ 출처 및 저작권 안내
본 기사는 이코노미조선, 뉴스1 등 부동산 전문 언론과 공식 기관 자료를 참고하여 재구성하였습니다. 세금 관련 사항은 반드시 전문가에게 확인하시기 바랍니다.

 

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